과열된 용산 부동산 시장 규제 찬물, 효과는

철도정비창 부지 개발 소식에 집값 또 들썩

정부 규제로 당분간 거래 어려워도 호가 오를 듯

서울 한강 인근 아파트촌 전경, 본문과 무관함.ⓒEBN

서울 용산 철도정비창 부지 개발 소식에 주변 집값이 들썩이자 정부가 이 지역을 토지거래 허가구역으로 묶어 용산 부동산 시장에 찬물을 끼얹었다.

전문가들은 정부의 규제로 투자심리가 위축돼 거래는 줄어들겠지만 용산지역은 개발호재가 풍부한 상황인 만큼 호가는 당분간 상승할 것으로 예상하고 있다.

18일 업계에 따르면 지난 6일 정부가 용산에 미니 신도시급 주택 단지를 조성하고 서울에만 주택 7만 가구를 지을 부지를 마련하겠다는 대규모 공급 계획을 내놓자 부동산 시장이 술렁였다.

용산 부동산에선 수요자들의 문의가 몰렸고 용산 아파트 일부 집주인들은 급매물을 빼고 호가를 올리기도 했다. 이에 정부가 부동산 시장이 과열될 수 있다고 판단, 용산 정비창 부지 인근을 토지거래허가구역으로 지정했다.

다만 정부는 토지거래허가구역을 전면 1구역∼3구역과 시범중산아파트 등 조합원 지위 양도가 가능한 13개의 초기 재개발·재건축 단지로 대상을 한정했다.

대상 구역들은 앞으로 1년간 주거지역은 대지면적 18㎡ 초과, 상업지역은 20㎡ 초과 토지를 거래할 때 구청의 허가를 받아 실수요자만 매수할 수 있다.

전문가들은 정부의 이번 조치로 거래 자체가 어려워져 부동산 시장이 과열되는 모습이 나타나지는 않겠지만 개발 기대감에 당분간 호가는 계속 오를 것으로 분석하고 있다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은"정부가 규제로 막아놨기 때문에 거래는 힘들겠지만 호가는 계속 오를 것"이라며 "용산의 서부 이천동부터 합정까지 이어지는 한강변 아파트가 개발 기대로 많이 오를 것"이라고 전망했다.

용산은 이번 철도정비창 사업 이외에도 △광역급행철도(GTX) 및 광역 교통망 △민족공원 조성 △미군부지 개발 △한남 뉴타운 등 개발호재가 풍부한 만큼 장기적인 전망은 좋은 상황이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "용산은 많은 개발호재들이 있고 이번에 철도정비창사업 로드맵도 나온 상황이라서 매물이 거둬 들고 호가가 강세를 나타날 것"이라며 "규제로 거래가 많이 이뤄지지는 않겠지만 장기 청약통약을 갖진 사람들이 청약을 많이 대기할 것"이라고 말했다.