고덕 그라시움이 들어서는 철거 전 고덕2단지 전경 ⓒEBN

올해 강동구 재건축 최대어인 고덕주공 2단지 '고덕 그라시움'의 분양가는 3.3㎡ 평균 2338만원으로, 대체로 합리적인 가격대에 나왔다는 것이 중론이다. 전용 84㎡형이 7억1500만~8억2800만원대. 중도금 대출도 가능하다.

30일 부동산업계에 따르면 결론적으로 고덕2단지재건축조합은 강남 재건축시장의 돌풍과 '래미안 명일역 솔베뉴'의 조기완판에도 불구하고 분양가를 인상하지 않았다. 3.3㎡당 2338만원은 지난 7월 조합 내부에서결정한 분양가. 지난달 3.3㎡당 2300만원에 분양한 솔베뉴가 5일만에 완판을 달성하며 '고덕 그라시움' 역시 분양가를 끌어올릴 것이란 전망도 있었지만 조합은 모험보다는 안전을 택했다.

고덕동 L부동산 관계자는 "일반분양 물량이 솔베뉴(268가구) 보다 10배 많은 2010가구라 분양가를 인상하기에는 리스크가 있었다"며 "2338만원도 올 초 보다 끌어올린 가격이기도 하고 분양을 앞두고 주변에서 2500만원을 이야기할 때도 조합에서는 추가 인상을 논의하지는 않은 것으로 알고 있다"고 말했다. 다만 중소형 타입의 경우 3.3㎡당 2500만원을 넘길 것이란 관측이 있었다.

분양가를 좀 더 살펴보면 '고덕 그라시움' 역시 중대형 보다 중소형 타입에 높은 분양가를 책정했다. 기대대로 전용 59㎡형은 3.3㎡당 최고 2600만원이 훌쩍 넘는 가격에 책정됐다. 107동 21층 초과층에 마련된 59㎡A형의 분양가는 6억6900만원으로 3.3㎡당 2679만원이다. 상일동역이 코앞이고 근린생활시설도 가까워 높은 경쟁률이 예상되고 있다.

타입별로 보면 전용 △59㎡형 2311만~2679만원 △73㎡형 2131만~2397만원 △84㎡형 2043만~2367만원 △97㎡형 2160만~2364만원 △113㎡형 2171만~2329만원 △127㎡형 2170만~2295만원이다.

총 분양가는 전용 △59㎡형 5억7600만~6억6900만원 △73㎡형 6억5600만~7억3200만원 △84㎡형 7억1500만~8억2800만원 △97㎡형 8억7200만~9억4900만원 △113㎡형 10억1100만~10억9400만원 △127㎡형 11억3600만~12억100만원이다.

솔베뉴 59㎡형이 6억700만~6억2900만원, 84㎡형이 7억3900만~7억5900만원에 책정됐다. 다만 솔베뉴가 발코니확장비가 별도라는 점을 감안하면 격차는 조금 줄어든다. '고덕 그라시움' 분양가는 발코니확장비 포함이다.

고덕동 S부동산 관계자는 "최근 재건축 시장의 분위기를 감안하면 발코니확장비 포함에 중도금 무이자 대출까지 감안하면 결코 비싼 가격이 아니다"며 "미국 금리 인상이 예정돼 있어 금리가 오를 가능성이 높은 시점이라 중도금 무이자는 상당히 매력적으로 느껴진다"고 말했다.

고덕 그라시움 위치도

다만 주변 시세 대비 여전히 비싼 분양가라는 의견도 있다. 솔베뉴 84㎡형이 7억3900만~7억5900만원이고, '고덕래미안힐스테이트' 84㎡형 분양권이 최고 7억2000만원대에 거래되고 있는 점을 감안하면 최고 8억원이 넘는 '고덕 그라시움'의 분양가는 지나치게 비싸다는 지적이다. 미사강변도시 미사강변2차 푸르지오 93㎡형 분양권 최고 거래가는 5억9000만원대다.

강동구 분양가가 3.3㎡당 2000만원선을 넘은 지는 불과 1년이 되지 않았다. 앞서 고덕시영을 재건축한 '고덕래미안힐스테이트'의 경우 3.3㎡당 1950만원에 분양해 완판까지 상당한 시일이 걸리며 3.3㎡당 2000만원이 심리적 마지노선이란 인식이 컸다. 하지만 강동 재건축 시장의 전초전으로 불린 솔베뉴의 이른 완판으로, 3.3㎡당 2000만원은 상한선이 아닌 하하선으로 돌아섰다.

고덕동 G부동산 관계자는 "8억원이 넘는 84㎡형 타입은 비중은 높지 않고 대체로 7억 초반대에서 중후반대까지 고르게 분양가가 책정돼 있다. 오히려 최저가(7억1500만원)는 솔베뉴 보다 저렴한 세대도 있어 결코 비싸다고는 할 수 없는 금액대"라며 "분양가가 적정했는지는 청약 결과를 보면 알 수 있을 것"이라고 말했다.

'고덕 그라시움'은 지하 3~지상 35층 53개동 전용 59~127㎡ 총 4932세대 규모다. 이 중 △59㎡ 823세대 △73㎡ 314세대 △84㎡ 733세대 △97㎡ 80세대 △113㎡ 42세대 △127㎡ 18세대 총 2010세대를 일반분양한다. 청약일정은 다음달 5일 특별공급을 시작으로, 6일 1순위, 7일 2순위 청약을 받는다. 입주예정일은 2019년 9월말 예정이다. 견본주택은 강동구 고덕로79길 18에 위치한다.

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