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재건축 강세로 서울 아파트값 고공행진
- 송고 2017.06.02 17:17 | 수정 2017.06.02 17:16
- 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)
둔촌·개포 상승세로 매매가 0.45%↑
강남4구 주간상승률 상위 랭크
서울의 한 아파트 단지 전경.ⓒEBN
서울 아파트값이 연일 강세를 보이고 있다. 새 정부 출범 이후 경기 회복에 대한 기대감에 따른 심리적 측면이 강하기 때문이다.
2일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.45% 상승했다. 둔촌주공, 개포주공 등 서울 재건축 아파트를 대표하는 단지들이 상승세를 이끈 데다 일반 아파트도 실수요가 늘어나며 아파트 매매가격이 고공행진을 계속하고 있다.
매수자들의 문의가 부쩍 늘었지만 매도인들은 향후 가격상승에 대한 기대감으로 매물을 걷어들이거나 매도호가를 높이면서 거래를 미루고 있는 상태다.
서울은 강남4구가 주간상승률 상위에 기록됐다. 강동(1.39%)를 비롯해 △강남(0.71%) △서초(0.66%) △송파(0.52%)순으로 상승했다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지가 1000만~3000만원 가량 올랐다. 재건축초과이익환수제를 피할 수 있다는 호재로 투자자들의 관심이 높다.
고덕동 고덕래미안힐스테이트, 고덕동 IPARK도 500만~3000만원 가량 올랐다. 강동은 재건축 가격강세와 맞물려 일반 아파트값도 덩달아 오르는 추세다.
강남은 개포동 주공1·주공4단지, 고층6·7단지 등이 1000만~5000만원 가량 올랐다. 투자자의 매수문의는 늘었지만 매도자들은 매물을 회수하면서 아파트값이 연일 강세를 나타내고 있다. 서초는 한신4지구 통합재건축을 추진 중인 단지매물이 기대감에 자취를 감췄지만 매수문의는 꾸준하다. 잠원동 한신10·11·17차 등이 2500만~5000만원 가량 올랐다.
송파는 잠실동 주공5단지, 방이동 올림픽선수기자촌 등이 1000만~4000만원 가량 가격이 올라 거래된다.
이밖에 △노원(0.42%) △성동(0.41%) △광진(0.39%) △동작(0.35%) 등도 아파트값이 올랐다. 노원은 재건축과 일대 지역 개발에 대한 기대감으로 빠르게 매물이 소진되고 있다. 상계동 주공3단지와 5단지, 7단지 등이 500만~2000만원 가량 올랐다.
신도시는 서울과 인접한 1기 신도시 위주로 매매가격이 상승했다. 금주 0.09% 올랐으며 경기·인천은 0.03% 소폭 올랐다. 분당(0.24%)을 비롯해 △평촌(0.08%) △판교(0.08%) △일산(0.07%) △파주운정(0.05%) △산본(0.02%) 순으로 가격이 상승했다.
경기·인천은 △안양(0.19%) △과천(0.14%) △광명(0.13%) △하남(0.12%) △평택(0.06%) △양주(0.06%) △남양주(0.04%) 순으로 올랐다.
전세시장은 안정적인 흐름을 유지했다. 서울 아파트 전셋값은 이주수요가 많은 강동 등을 중심으로 0.13% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02% 상승했다.
서성권 부동산114 연구원은 "문재인 정부가 시장 안정성을 위한 규제에 포커스를 두고 있다는 점을 고려할 때 정책변수에 민감한 부동산 시장에서 현재 과열양상은 오래 가지 않을 것으로 보인다"며 "향후 예상보다 강한 부동산 규제가 발표된다면 주택 시장 냉각 가능성이 있기 때문에 과열된 시장에 편승하기 보다는 한걸음 물러나 냉철하게 부동산 시장을 판단할 필요가 있다"고 전했다.
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