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강남 재건축 아파트 3.3㎡ 4000만원시대 진입

  • 송고 2016.10.10 09:27 | 수정 2016.10.10 09:28
  • 서호원 기자 (cydas2@ebn.co.kr)

2006년(3635만원) 대비 377만원↑

개포주공1단지 3.3㎡당 8000만원 '최고치'

서울 강남3구(강남·서초·송파) 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 가격이 사상 처음으로 4000만원을 돌파한 것으로 나타났다.

10일 부동산114 조사에 따르면 강남 3구의 지난 7일 기준 재건축 아파트값은 3.3㎡당 4012만원으로 사상 처음으로 4000만원대에 진입했다. 강남 3구 재건축 아파트값이 역대 최고치를 기록했던 2006년의 3635만원에 비해서도 3.3㎡당 377만원이나 높은 수치다.

강남 3구의 재건축 아파트값은 전고점이던 2006년 이후 등락을 거듭하면서 2013년 3.3㎡당 2992만원까지 하락했다가 지난해 재건축 사업이 활발히 진행되면서 3506만원으로 올라섰다.

올해 들어서도 재건축 단지가 저금리 시대에 가격 상승이 보장되는 투자처라는 인식이 확산하면서 가격이 지속적으로 상승해 현재 3.3㎡당 4000만원의 벽까지 뚫었다.

강남권이라는 희소가치, 정부의 재건축 사업 규제 완화, 일반 분양가 상승으로 수익성이 좋아지면서 단지별로 재건축 추진이 활발해진 것도 투자수요를 끌어모으는 요인이 됐다.

실제로 올해 강남 3구의 평균 분양가는 3.3㎡당 3729만원으로 지난해(2974만원)보다 25.4%나 상승하면서 재건축 단지의 시세를 끌어올리는 견인차 역할을 했다.

구별로 살펴보면 강남구의 재건축 아파트값은 이달 현재 3.3㎡당 4351만원으로 강남 3구 중 가장 높았다. 서초구는 지난달 23일 처음으로 4008만원으로 4000만원대에 올라온 뒤 현재 4109만원을 기록 중이다. 송파구는 지난달 9일 3.3㎡당 3000만원을 넘어선 뒤 현재 3106만원까지 올랐다.

대부분의 강남권 재건축 단지들의 시세는 2006년의 전고점을 넘어서며 역대 최고가 행진을 이어가고 있다.

이중 강남 개포주공 1단지(5040가구)는 현재 3.3㎡당 시세가 무려 8033만원에 달했다. 개별 단지 가운데 최고가로 최근 일반분양을 마친 개포주공 3단지의 고분양가 책정과 동호수 추첨 등 자체 사업 추진 호재가 겹치면서 가격이 천정부지로 치솟았다.

이어 이주가 임박한 개포주공 4단지가 3.3㎡당 7774만원, 서초구 반포 주공1단지가 7212만원으로 뒤를 이었다.

재건축 기본계획 수립에 대한 기대감으로 올해 들어 3억∼4억원이나 오른 강남구 압구정동 구현대4차는 3.3㎡당 평균 시세가 5796만원 선으로 압구정 단지 중 가장 높았다.


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